【PR】任意売却の相談ノウハウ
事前チェックリスト

一時的な滞納原因であれば、回復の可能性もありますので、まずは原因を確認。今後の計画を立てられるかが重要です。ただし、減収になり、今後収入が上がる見込みがないなど長期的に解消できないようであれば、大胆な整理が必要です。

まだ滞納していなくても、このままでいくと滞納になりそうだということが分かっている場合は、何月分から払えなくなるのか、その具体的な時期を確認しておきましょう。自分の家計状況の整理もつながり、今後の見通しが立てやすくなります。

住宅ローンの滞納が続くと、競売にかけられます。「競売開始決定通知」が届いた時点ではまだ任意売却できますが、あまり時間がありません。「競売開始決定通知」が届いているかは重要なチェックポイントです。

連帯保証人がいる場合、住宅ローンを滞納すると連帯保証人に請求がいく可能性があります。任意売却する際は、連帯保証人とも連携して手続きすることがあるので、連絡がつくかどうか確認してみてください。自分から連絡が取りづらい場合は、そのことを含めて相談するとよいでしょう。

売却相場が分かるようなら、物件を売却した後にローンがどれくらい残りそうか試算してみましょう。任意売却業者に相談すると目安を提示してくれます。そのローンをどうやって返済していくかは、追々相談していくことになります。

例えば住宅ローンの滞納を恐れて他の金融機関から借りてしまうケースがあります。多重に借金があり、その金額が膨大になる場合、任意売却だけでは対処しきれず、法的整理の必要性も考える必要が出てくることもあります。

大胆に状況整理が必要な場合、専門家の相談を受けることが近道になることがあります。費用が掛かるのでは、自己破産を勧められるのではという不安、あるいは自分のケースが専門家に相談するほどなのか、という迷いがある人も少なくありません。不動産会社を相談の起点にする場合、これまでの相談を直接専門家につなげてもらえるという利点があります。

今の家に住み続けたい場合、よくある解決策は、親族に購入してもらう方法です。親族に協力者がいれば話が早く進むかもしれません。協力してくれそうな親族はいますか？

任意売却後に引っ越しをする場合は、引越しのタイミングを考えておきましょう。家族の状況などで、引っ越しできない時期があるなら、まずは相談を。事情によっては、都合を聞いてくれるよう交渉が可能かもしれません。