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札幌の業者選びから覚えておきたい基礎知識まで~任意売却ガイダンス
札幌の業者選びから覚えておきたい基礎知識まで~任意売却ガイダンス
任意売却にはスピーディーで適切な対処が必要です。 業界の事情に明るい、実績の豊富な会社を選びましょう。 このサイトでは、札幌で任意売却に対応できる24社を独自調査し、実績数の多い3社を詳しくご紹介します。弁護士や税理士など、連携している専門家もチェックしました。
公開日: |更新日:
任意売却の累計実績数 |
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800件以上 |
連携している専門家 |
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※北海道住宅ローン救済センターのサイトは閉鎖されているようです。(2022年1月追記)
会社の形態 | 不動産会社 ※任意売却を主導し、必要があれば別の専門家と連携して対応します。 |
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任意売却の累計実績数 | 1,180件 ※2021年5月調査時点 |
連携している専門家 | 弁護士/税理士/司法書士/社会保険労務士 |
HGCエステートは、不良債権不動産を専門に取り扱ってきた経験があります。丁寧な状況のヒアリングからはじまり、相談者の状況に適した解決方法を提案してくれます。任意売却の専門家として、2021年5月までに1,180件もの豊富な実績を持ち、蓄積されたノウハウから優れた方法を提案できるのが強みです。多くのケースを経験しているからこそ、それぞれのケースに合う方法を見つけられます。
任意売却は、「不動産を売却すれば良い」という単純なものではありません。HGCエステートでは、売却して終わりではなく、売却後も残るローンの相談などにも乗っています。ファイナンシャルプランナーによる収支の見直しや弁護士による個人再生、自己破産、会社整理など、弁護士や司法書士などの専門家と提携しながら対応してもらえるので安心です。ローン支払いプランの設計や転居先探し等の引越しのサポート、場合によっては生活保護受給など公的支援の申請サポートまで、生活が再建できるようにサポートしてもらえます。
離婚後の任意売却事例:その後の手続きなどを全面サポート
離婚後、奥様が居住し、ご主人が支払いを続けていましたが、ご主人が支払いできなくなったため奥様から相談を受けた事例です。元ご主人名義の物件だったため、元ご主人と直接会った上で話し合いをしました。住宅は任意売却で処分することに決まり、売却額の一部を慰謝料として奥様が受け取ることに。公正証書の手続きや弁護士への相談などもサポートし、無事解決しました。
親戚による買取を提案した事例:現在の家に住み続けることが可能に
ボーナスカットでローンの支払いが滞ってしまい、任意売却を検討。しかし、引っ越し先を見つけるのが困難な状況でした。そこで親戚の方に買い取っていただく提案をし、銀行には住宅ローンの借入を了承してもらい、債権者の理解も取り付けて買取が成立。ご家族は親戚から借りる形で住み続けています。
経営不振の投資アパートを任意売却した事例:残債務の支払い計画までアドバイス
アパートが経営に行き詰まったため、任意売却をしたいとの奥様からのご相談。ご主人が保証人になっているのに会話がなく、相談もできていない状態だったため、まずは会議の場を設定し現状説明。ご主人が素直に聞き入れたことで話はスムーズに進み、売却後の残債務の返済については、夫婦で払っていくことで決着しました。アパートは満室だったため、買い手はすぐにつきました。
弁護士の先生が複数の不動産に査定を依頼してくれて、その中から紹介されました。対応は早く、売却に関してもスムーズに対応してくれました。結果的には、査定どおりの値段で売却でき満足しています。
離婚をすることになり、財産分与のために売りに出しました。夫は何もしてくれず、女の私でも窓口がしっかりと対応してくれるか不安だったのですが、とても信頼できる不動産屋さんに出会えて良かったです。
金額がもう少し上がってくれると嬉しかったですが、対応は早いですし、入金も早かったです。
所在地 | 北海道札幌市中央区北3条西3丁目1 札幌北三条ビル12階 |
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アクセス | さっぽろ駅より徒歩6分 |
対応エリア | 札幌・石狩・小樽・北広島・江別・当別・恵庭・千歳・苫小牧・室蘭・岩見沢・旭川 その他、後志・空知・留萌・胆振・日高各管内※応相談 |
免許番号 | 北海道知事 石狩(4)6771号 |
加入団体 | (公社)北海道宅地建物取引業協会、全国宅地建物取引業保証協会 |
会社の形態 | 不動産会社 ※任意売却を主導し、必要があれば別の専門家と連携して対応します。 |
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任意売却の累計実績数 | 1,000件超 ※2021年5月調査時点 |
連携している専門家 | 弁護士/司法書士 |
1998年より営業している老舗の不動産会社です。フリーダイヤルが用意されるなど、最初の問合せハードルが低くなるよう配慮してくれています。メール連絡も可能。依頼者に寄り添って、希望や不安などを聞いてくれる会社です。不動産には売主の思い出などが詰まっているもの。不動産を売却する際は、そうした売主の気持ちになって、大切に売却活動するよう心がけています。また、できるだけ高値で売却できるようリフォームしてからの売却にも対応している会社です。
即対応をモットーにしたスピード感も強みのひとつ。住宅ローンの支払いが滞っている状況では誰しも不安です。西岡ホームは、そうした不安な時間をできるだけ減らせるよう尽力してくれます。また、弁護士や司法書士との連携があり、民事再生や自己破産も視野に入れて専門家のアドバイスを受けられます。その家に賃貸で住む方法で解決したケースも。引っ越しをしたくない場合でも、様々な方法を検討してくれるので安心して相談できます。
ローン滞納して任意売却。一つずつ順番に整理し解決
家のローンが支払えなくなり、不安で頭がいっぱいになってしまったとのことで相談。仕事も忙しいとのことで、家とお金のことがごちゃごちゃになっていたため、やるべきことを順番に整理していきました。家の問題が解決し、今では、仕事に集中することができるようになったとの声をいただいています。
手放したくない思いも…任意売却後に気分がすっきり
スムーズに任意売却の手続きが進みましたが、手続きが進む間でも、「この家を手放したくない」という思いが残っていたとのこと。いざ引っ越しをしてしまうと、気持ちがすっきり晴れやかに。性格も、前向きで明るくなれて、任意売却して良かったという声が寄せられています。
経営不振の投資アパートを任意売却した事例:残債務の支払い計画までアドバイス
住宅ローンの返済が滞るようになってから、奥様との会話がめっきり減ってしまい、家の中の雰囲気がギスギスしていたそうです。家の問題が解決したところ、奥様との会話も復活。「今度、一緒にパークゴルフに遊びに行きます!」との報告をいただきました。
引っ越しするまでは、愛着あるこの家を手放したくないという思いが強かったのですが、いざ引っ越しをしたら気持ちががらっと明るくなりました。
依頼するまでは、仕事と家のことで頭がいっぱいだったのですが、依頼し仕事にも集中できるようになりました。
家のことも解決し、今では妻との会話も復活。夫婦の仲も良くなりました。
所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡4条6丁目1番1号 |
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アクセス | イオン札幌西岡店から車で4分 |
対応エリア | 札幌市内、及びその近郊 |
設立 | 1998年 |
免許番号 | 北海道知事 石狩(5)第6568号 |
加入団体 | 公式サイトに記載がありませんでした |
会社の形態 | 一般社団法人 ※任意売却の相談を受け、売却に関しては不動産会社と連携します。 |
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任意売却の累計実績数 | 約800件 ※2021年5月調査時点 |
連携している専門家 | 宅地建物取引士/任意売却取扱主任者/弁護士/司法書士 |
札幌市外だと会社によっては依頼を断られるケースがありますが、北海道住宅ローン救済センターは、道内全域で訪問対応が可能です。一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会認定の団体として、大きなネットワークを持つのが強み。また、相談スタッフが任意売却の民間資格を取得しており、知識が豊富です。相談料は無料。着手金もゼロで対応をスタートしてもらえます。非営利の社団法人なのも安心できるポイントです。
弁護士や司法書士、任意売却取扱主任者などの専門家が在籍し、税理士との提携もあります。任意売却だけではなく、自己破産や家計の見直しなど、それぞれの専門家の視点で問題を解決。希望に合う方法を提案してもらえます。引っ越しをする場合は、その引っ越し費用の捻出を債権者に交渉。売却後の生活を立て直せるように残債の返済までプランニングしてもらえます。累積800件以上の解決実績を持つ団体です。
※北海道住宅ローン救済センターのサイトは閉鎖されているようです。(2022年1月)
税金未納により差し押さえの事例:交渉で未納分を調整
リストラにあい所得が大きく減少した相談者。税金も未納になってしまい、市と金融機関の両方から差し押さえられた状態でした。収入の目処も立たず、どうしたらいいか分からないとのこと。住宅ローンの返済は厳しいため任意売却を選択することに。債権者との交渉で未納の税金を控除費用として認められて解決しました。
競売寸前の任意売却事例:スピード対応で返済プランまで対応
住宅ローンを滞納の状態で8ヶ月を経過してしまい、競売の通知が届いた状態でした。不安に駆られての相談です。時間がない中でも急いで任意売却に着手。交渉状況など、こまめに連絡をしながら、安心していただきました。無理のない金額での返済プランを作成し、引っ越しも無事終了。落ち着いた生活を取り戻せた事例です。
離婚と退職で任意売却の事例:債務多重により自己破産申し立てへ
離婚の影響で退職し、家のローンが払えない状況に。毎月支払う住宅ローンをどのようにしていけば良いか不安になり、相談にこられました。職に就いていない状態だったため、収入がなくローンが支払えない旨を金融機関へ説明すると同時に、相談者へは再就職先の就職活動に専念していただくよう提案。債権者へ何度も状況報告をすることで、価格を下げる交渉が成功したものの、他にも債務があることが判明し、弁護士との連携で自己破産申し立てで解決しました。
北海道住宅ローン救済センターの口コミは見つかりませんでした。
※北海道住宅ローン救済センターのサイトは閉鎖されているようです。(2022年1月追記)
アクセス | 新川駅より徒歩2分 |
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所在地 | 札幌市北区新川4条1丁目1-18 竹岡ビル1階 |
対応エリア | 道内全域 |
設立 | 公式サイトに記載がありませんでした |
免許番号 | 公式サイトに記載がありませんでした |
加入団体 | 一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 |
任意売却の相談に行く時は、状況と希望を整理しておくのが早期解決のコツです。頭の中が不安でいっぱいの時は、混乱し、これからの生活について考えられなくなっているかもしれません。しかし、これからのために、自分の希望を明確にしておくことは大切です。そこで、悩みや状況、希望を整理できるチェックリストを作りました。
札幌を中心に北海道全域の依頼に対応している団体です。自己破産を最終手段として、依頼人の希望に寄り添う解決方法を探してくれます。債権者との粘り強い交渉が強みです。
早期退職をして退職金を元手に事業を始めたものの、上手くいかず、退職金だけでなく貯金を削りながらの生活になり、住宅ローンの支払いが困難になった事例。高い価格で任意売却できたので、手元に現金が残せました。
参照元:アールスペース公式HP(https://jutakuloan-rescue.com/case/生活を再建していけそうです。/)
会社の形態 | 社団法人 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区大通西9-1-1 キタコー大通公園ビル 6階 |
金融機関、弁護士・司法書士などの専門家、加盟しているミサワホームのMISAWA-MRDなどとネットワークが構築されており、スピーディーに任意売却ができる不動産会社です。即時買取も可能。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市東区北40条東8丁目3-1 麻生不動産北光ビル |
地域密着の不動産会社で、地域の相場を熟知しています。オンライン対応、無料送迎サービス、広告を出さずに売却可能など、依頼者の気持ちや状況に配慮してくれる会社です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通16丁目北1−18 |
何より信頼関係を大切に、解決策を模索してくれる会社です。他の専門家とも連携があり、依頼者の状況や希望に合う方法を提案してくれます。納得できるまで相談可能です。
会社の業績悪化のためボーナス支給がストップしてしまいました。転勤のため賃貸していた不動産を任意売却することに。賃借人がいたため売却困難な状況でしたが、債権者・賃借人と交渉の上、任意売却に成功しました。
参照元:株式会社HGCエステート公式HP( https://hgc-estate.com/archive/ninbai )
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区北3条西3丁目1 札幌北三条ビル12階 |
依頼者の住まいに対する想いを大切にしながら対応してくれます。サービス重視で希望を丁寧にヒアリングするのがモットー。債権者や債権回収会社との交渉も全てお任せできます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 札幌市中央区南8条西11丁目3-5サッポロMビル1F |
不動産買取の専門業者です。任意売却を専門にしていたこともあり、売却のタイミングやエリアの相場に明るいのが特徴。売却先を探すことなく、スピーディーに現金化が可能です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1 |
独自のネットワークと販売力が魅力です。自社Webサイトをはじめとする複数の情報サイト、不動産情報誌、地域タウン誌、新聞折込チラシを駆使して売却先を探してくれます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸2条13丁目3番14号 チサンマンション札幌第6 2階 |
弁護士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士などの専門家との連携が強く、住宅ローンをはじめとする法律相談の窓口を一本化しています。北海道全域で対応可能です。
勤務先が倒産し転職できたものの収入が半減。住宅ローンは滞納を続け、クレジットなど多重債務状態に陥っていました。売り出しから2ヶ月で買い手が見つかり、債務以上の価格で売却。過払金の回収もできました。
参照元:札幌緑地開発SRK債権・不動産流動化センター公式HP( https://www.sapporo-ryokuchi.jp/results/ )
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区北5条西28丁目2-1 |
札幌、江別、小樽エリアの他、大阪、宮崎、埼玉、静岡など、全国に展開している不動産会社です。不動産売却ノウハウを任意売却の手続きに活かして対応してもらえます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23 |
非営利の社団法人です。状況や希望をしっかりヒアリングして、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、宅地建物取引主任者などの専門家と連携をとって対応してくれます。
売却活動を始めて4年経過しても売れなかった不動産。売却価格を見直し、住宅ローンが一括返済できる価格での売却に成功しました。
参照元:全国住宅ローン救済・任意売却支援協会公式HP( https://www.963281.or.jp/cases/unemployment/28691/ )
会社の形態 | 社団法人 |
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所在地 | 北海道札幌市北区北9条西3-7 土屋ホーム札幌北九条ビル5階 |
全国に加盟店があるフランチャイズ不動産会社。地域の不動産会社が加盟しているので、市場相場の知識があるとともに全国のネットワークで売却活動をしてもらえます。アクセスの良さも魅力。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市北区北九条西4-19-3キャッスルエルム1階 |
直接買取にも対応している不動産会社です。無料で任意売却の相談・査定ができます。札幌市を中心に、小樽、函館エリアでも対応。地域の市場価格にも熟知している会社です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2-5-1 サンホームプラザビル1階 |
任意売却専門の不動産会社で、相談料は無料。LINEでの無料査定もできます。地域密着で営業しているので、札幌市の相場を熟知。適正価格での売却をサポートしてくれます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区南15条西19丁目1-20 |
不安な気持ちに寄り添う会社です。相談の受付は、女性が担当。フリーダイヤルも用意されています。1,000件以上の任意売却実績(※2021年4月時点)があり、経験に基づいて解決方法を提案してくれます。
何をすれば良いのか分からず、状況がごちゃごちゃになってしまい、思い切って相談。やるべきことを整理して、住宅ローンの問題はきっちり解決。仕事に集中できるようになりました。
参照元:西岡ホーム公式HP( http://www.nishioka-home.co.jp/voluntary/)
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡4条6丁目1番1号 |
アパマンショップに加盟している不動産会社。エリアの不動産相場に精通している一方で全国規模のネットワークも持っているのが特徴です。迅速に売却先を見つけてくれます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西26丁目1-7 ベンビル1F |
札幌、江別、小樽、北広島、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧、旭川で任意売却の対応をしている不動産会社です。エリア情報と豊富な経験から、適正な解決方法を提案してもらえます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1 |
任意売却専門の支援センターを設けている不動産会社。市場価格での売却から売却後の返済計画まで、問題の解決に向けてサポートしてくれます。自社買取も可能です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6 |
道内全域で任意売却の対応をしています。訪問による相談も可能。弁護士や司法書士などの専門家とも連携があるので、それぞれのケースに応じた適切な解決方法を提案してくれます。
病気のため仕事ができなくなり、住宅ローンの返済が困難に。滞納が続き、代位弁済通知が届いた状況で相談。早急に任意売却の手続きを取り、早い段階で購入希望者が見つかり無事に解決できました。
参照元:北海道住宅ローン救済センター公式HP( https://jutakuloan-kyuusai.jp/case/186/)
会社の形態 | 社団法人 |
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所在地 | 北海道札幌市北区新川4条1丁目1-18 竹岡ビル1階 |
公益性を重視した社団法人です。状況をしっかりヒアリングした上で、その問題を解決できる任意売却業者や弁護士、司法書士といった専門家を紹介してもらえます。
残業が全くない部署に配属され、収入が大幅に減ったため、住宅ローンが支払い困難になりました。弁護士を含めて相談し、住宅資金特別条項で自宅に住み続け、個人再生で債務整理。月々の返済負担を大幅に軽減できました。
参照元:北海道任意売却支援協会公式HP( https://www.hokkaido-ninbaikyokai.jp/example.html)
会社の形態 | 社団法人 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区大通東3丁目1番地 丸美ビル3階 |
任意売却を専門にしている業者です。北海道全域から全国まで対応可。離婚が絡む任意売却の実績が多数あり、弁護士・司法書士とのタイアップで問題を解決に導いてくれます。
任意売却後の残債務は1,500万円になることが分かり、依頼人と連帯債務者の奥様は、自己破産を選択。公庫に引越し費用を認めてもらい、プレステージが引越し費用を立て替えすることで、持ち出しなく、近隣に事情を知られることなく、お子様の転校もすることなく引越しができました。
参照元:プレステージ公式HP( https://www.p-prestige.com/jirei.html)
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市東区北32条東1丁目1番5号 |
司法書士事務所です。不動産業免許を持っている法律の専門家なので、ワンストップで任意売却の手続き可能。法律の知識で他の債務整理も含めてより良い解決策を模索してくれます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 司法書士 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区北1条西19丁目1番地4日宝北1条ビル4階 |
札幌市を中心に、一般の不動産売買や任意売却に対応している不動産会社です。独自のネットワークで売却先を探せるだけではなく、自社買取・リースバックにも対応できます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市東区北12条東13丁目1-12 |
弁護士・司法書士・行政書士・税理士などの専門家と提携がある不動産会社です。債権者との交渉や物件売却のほか、自社買取も対応してくれるので安心して任せられます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区南6条西6丁目LC八番館 |
スピーディーな対応をモットーに、依頼者の希望に合う解決方法を提案してくれる会社です。弁護士や司法書士とのネットワークがあるので安心。リースバックにも対応できます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条2丁目5番17号 |
不動産売買の仲介だけでなく、賃貸管理やお部屋探しのサポート、リフォーム、そして電気工事までの相談を一手に引き受ける不動産会社です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市西区西野3条4丁目9-7 |
北海道エステートは、札幌市に根差した不動産トータルサポート会社です。急激な社会の流れに順応し、売買、管理、賃貸、リフォームなどの、不動産に関するあらゆる悩みに応えてくれます。コンセプトは街の頼れる不動産屋です。不動産売買・賃貸管理・空室対策などを相談できます。北海道エステートは、空室対策であれば、家賃を下げたり、仲介会社への報酬を上げたりするのではなく、これまでのデータを元に物件分析をし、入居者に選ばれ、仲介会社に紹介してもらえるように、徹底的に考え抜き施策を実行してくれるような会社です。北海道エステートでは、取引先の不動産会社が自社ホームページから空室資料を閲覧できるようにしています。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市北区北33条西3丁目1番11号 |
昭和56年に設立し、石狩を中心に地域密着で営業活動をしてきた不動産会社です。不動産売却・査定・測量などを依頼できます。石狩市の地価を把握しており、無料で査定を依頼できます。物件の種別や所在地などの基本情報と、その地区の公示価格から算出する、机上査定であれば、電話やメールなどで依頼ができます。査定価格についての報告は、早ければ数時間です。物件の使用状況や土地、周辺環境などを確認する、訪問査定でも、数日で査定額の提示が可能です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道石狩市花川北7条3丁目49番地1 |
ライジングは、札幌市内近郊を中心に事業を営む不動産会社です。税金・法律・銀行に関する知識と経験が豊富なスタッフが揃っています。投資・収益物件についての相談もしやすい会社です。代表者は、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、賃貸不動産経営管理士、甲種防火管理者、任意売却取扱主任者といった資格を保有されている方です。住宅リフォーム・構造物の増築の請負、損害保険の代理店業務なども行う、住まいの総合コンサルティング会社でもあります。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区南11条西20丁目4番21号 |
北章宅建は、2010年4月に、石狩市花川南でイエステーションFC加盟店として創業した不動産会社です。石狩市に本社を置き、小樽市、札幌市、江別市、岩見沢市、滝川市、美唄市などに店舗があります。不動産スペシャリストとして、不動産売買業、不動産賃貸業、賃貸管理業から、建築、建物設備のリフォーム工事の設計、施工、各種損害保険、リサイクル業、家具、不用品の引取及び買い取りなどまで依頼できます。不動産の相談を人生の相談として取り組んでくれる会社です。
60代の年金受給者への対応事例です。ご相談者は、分譲マンションを購入し住まわれていました。しかしコロナ禍において就業が困難になり、収入が低下していまいます。そのため住宅ローン及び管理費等を支払えずに、滞納を続けてしまいました。そしてついに、競売決定の通知が来てしまったのです。ご相談を受けた北章宅建は、ご自宅の査定をし、住宅ローンの残金や滞納金額などと合わせて計算しました。すると幸いにも、マンションの資産価値が、購入時よりも上がっていました。マンションを売却すれば、その金額で返済を全て支払える状況でした。競売期間が迫っていましたが、迅速に不動産の買い取りをしたので、完済が間に合い、無事にお引越しまで行いました。
参照元:北章宅建公式HP( https://hokusho-fudousan.jp/story/sapporokitaten/i-lost-my-job-at-covid-19-and-my-house-was-auctioned-off/)
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道石狩市花川南1条4丁目250番地 オカムラビル1階 (小樽店)北海道小樽市花園2丁目6番7号 プラムビル3F |
社名のゼストには情熱という意味があります。ゼスト不動産は、新築住宅開発、資産運用、不動産仲介業(売買、賃貸)、再生住宅、新築マンション販売代理、ビル・マンション管理などの事業を行う会社です。任意売却では、少しでも高く売りたい方に的確なアドバイスをしてくれます。社名のゼストには、情熱という意味があります。業界経験が長いベテランスタッフを数名配置し、営業活動をする会社です。経験豊富なアドバイザーが要望に応えてくれます。ホームページから、無料簡易査定、実家の相続、問い合わせ・資料請求などができます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区大通西20丁目2-20 エクセルS1ビル |
スリーアールは、不動産売却の相談対応に力を入れている会社です。不動産売却・不動産相続・離婚時の売却・任意売却などに対応してくれます。札幌を中心に地域密着で不動産事業に取り組んでおり、地域の相場や実情などを把握しています。根拠を示し、市場に合った適正な金額を算出してくれます。スリーアールは、不動産会社を売主と買主の調整役と考え、双方の希望や要望に添うような誠実な対応を会社方針とし、当事者にとって不利益なことも嘘偽りなくはっきりと伝えることを心がけています。ホームページから無料査定と無料相談の依頼ができます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市白石区栄通9丁目1番31号イーアクションビル 3F |
リセールは、買い取り、分譲販売、鑑定、任意売却、競売などの、住宅不動産事業をトータルに営んでいます。空き家の買い取り実績は100棟を超え、リフォーム後の入居率は97%です。リフォーム前の物件も多数あり、自分好みに造り替えることも可能です。下取り物件・任意売却物件・競売開始決定前の物件等の、非公開物件も多数扱っています。売主と買主双方が得をする不動産取引を目指す会社です。買い取り保証サービスや、スピード査定と現金支払い、それからデザイン住宅・建築事業を行っていることなどが強みです。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区西岡1条9丁目8番13号 |
創業年が1986年、昭和61年と30年以上の歴史がある老舗不動産会社です。取り扱っている業務内容には、一般の不動産売買の他に、任意売却があります。特に企業が所有している不動産の任意売却を専門としているのが大きな特徴です。ホテル、工場、オフィスビル、山林、牧場などで任意売却に成功した実績があります。長い営業活動の中で培われたネットワークを活かして早期売却に尽力してくれるのが嬉しいポイントです。また、金融機関、弁護士などとの連携体制も整っています。スピード勝負の任意売却手続きでも頼れる存在と言えるでしょう。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区南4条西1丁目15-2 栗林ビル7階 |
札幌市に事務所を構えて、地域に根差した営業活動をしている不動産会社です。不動産活動において、現地調査や査定は特に重要なポイントであり、また調査する担当者の習熟度によって精度に差が出やすいところ。セレッソホーム株式会社では、地域の不動産事情に詳しいスタッフが少数精鋭で活動しているので、的確な調査・査定がおこなえる点に強みがあります。一般的な不動産仲介だけではなく、任意売却にも対応可能です。エリアの特性や不動産の個性を理解して、的確な手続きを実施してくれます。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市西区山の手4条1丁目1番1号 No.3 マックスビル5F |
任意売却にも対応している不動産会社です。詳しい情報は公式サイトに記載されていないため、任意売却の依頼を検討している場合は、事前に問い合わせしてみるといいでしょう。公式サイトに情報が少ない不動産会社は、口コミや独自のネットワークだけで営業が成立している傾向があります。協栄管理も公式サイトを見ただけではあまり情報を得られないことから、サイトに頼らない営業をしているのではないでしょうか。その分、親身な対応を期待できます。事務所の場所は、学園前駅から徒歩5分。アクセスに便利な立地です。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区旭町5丁目1番11号 |
買取後リノベーションしてから販売するスタイルの不動産販売を得意としている不動産会社です。「他社よりも安く、かつバリューのある住まいをお客様に提供する」という目標を掲げ、精力的に活動しています。リノベーションによる価値創造で高く販売できることから、高価買取が可能です。公式サイトでは、買取とリノベーション後の販売に関する情報のみ記載されており、任意売却に関する情報の記載はありませんでした。ただし、事業内容として任意売却の記載がありましたので、気になる方は問い合わせてみると良いでしょう。
公式サイトに事例の記載がありませんでした。
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平3条6丁目1番33号 大東ビル3F |
有限会社友伸では、任意売却を積極的に取り扱っています。任意売却後にできるだけ多くの現金が手元に残り生活再建がスムーズになるよう、条件面などの交渉をしっかりとおこなってくれる会社です。任意売却手続きの他に、競売にかけられた不動産を購入する競売代行業もおこなっています。競売で購入する立場での豊富な経験を活かして、任意売却では売主に有利な売却になるよう尽力してくれるのが嬉しいです。特に休日を設けておらず、土日祝でも相談できます。平日は時間が取れない場合でも、仕事を休むことなく相談可能です。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区南13条西7丁目1番6号 |
任意売却を専門としている不動産会社です。任意売却に必要な専門知識やノウハウに長けているため、一般的な不動産会社では対応できないような難しいケースでも対応できます。金融機関での勤務経験がある人や宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランニング技能士、任意売却アドバイザー、住宅ローンアドバイザーなどの有資格者が多数在籍。専門スタッフが親身になってアドバイスしてくれます。より専門的な知識が必要なケースでは、弁護士などと連携してワンストップでのサービスを提供。安心して手続きを任せられる会社です。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道函館市若松町7-17 |
札幌を中心に、その近隣の江別市、北広島市で不動産売却活動をおこなっています。地域の特性に精通しているので、精度の高い査定や物件の個性にあわせた提案ができるのが魅力。地域密着が基本姿勢ですが、他の道内、道外エリアの不動産でも対応可能です。一般的な売却に加えて、買取や任意売却にも対応できます。弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士などの専門家と連携して、ワンストップサービスが可能です。特にスピードを求められる任意売却では、迅速に対応してくれます。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市北区北6条西1丁目 38山京ビル2F |
札幌の任意売却や不動産売買や買取ができる会社です。任意売却専任スタッフや弁護士が、秘密厳守で相談に乗ってくれます。すべての債権者に対し、売却価格や競売と差押、残債の返済方法や引っ越し費用の捻出まで交渉を代行してくれます。
住宅ローン滞納でついに競売開始決定の通知書が届きました。ハウザーさんに相談して、任意売却を依頼したところ、債務者との交渉だけではなく、固定資産税やマンションの滞納分修繕費まで処理いただけたのです。残ったローンも無理のない支払い金額になりました。
参照元:株式会社ハウザー公式HP(http://houther.jp/publics/index/21/)
会社の形態 | 株式会社 |
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所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西13丁目1番10札幌第一会計ビル 2F |
年間200件の不動産に関する相談対応実績があります。助け合いネットワークで、任意売却を含めた不動産の悩みごとをサポートしてくれるのが強みです。
抵当権5本、差押え2本という、通常は困難な物件の任意売却に成功しています。債権者と協議では時間がかかりましたが、無事に合意にこぎつけて売却できたのです。
参照元:【PDF】北嶺不動産有限会社公式HP(https://www.hokurei-fudousan.co.jp/wp/wp-content/themes/hokurei/pdf/26-1.pdf)
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 札幌市東区北31条東17丁目5番24号 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会認定加盟店です。不動産歴30年任意売却10年以上たずさわってきたベテランを筆頭に少数精鋭でサポートしてくれます。
高齢になりローンを支払えなくて相談。カードキャッシングも検討していたところ、任意売却の相談をして、問題を解決できました。
参照元:ハートランド公式HP(https://heartland-jp.com/voice/)
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 札幌市中央区南5条西9丁目1019-26 AMEX南5条 3F |
グループ会社にリフォーム会社があり、老朽化した物件でもリフォームを前提とした任意売却ができます。提案内容の根拠をしっかり説明する方針です。
老朽化して設備も不調、他社にもローン完済は困難とされた物件の任意売却に成功しました。リフォームプランの提案で買主を見つけ出したのです。
参照元:スリーフィールド公式HP( http://www.3field-co.com/company/case.html )
会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市東区東苗穂13条4丁目 5-37 |
任意売却の経験と知識に長けたスタッフが依頼者の置かれた状況を汲み取り、スピーディーにサポートしてくれます。札幌市内の不動産売買をメインに行っているので市内の物件にも詳しく、具体的な提案をしてくれる会社です。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市北区北七条西4-4-1 第5北海道通信ビル4F |
不動産売買のみならず、住宅設備や住宅月有料老人ホームなど、住宅に関するさまざまな事業を展開しています。リフォーム事業も行っているので、老朽化が気になる物件もリフォームを前提に任意売却ができるでしょう。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市西区山の手7条7丁目1-12 |
任意売却を含む不動産のニーズに幅広く対応できる有限会社ツヅキは、札幌市内の売買物件をメインに取り扱う地域密着型の不動産会社。無料査定フォームや電話で気軽に相談できる環境が整っています。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 北海道札幌市豊平区中の島1条1丁目2-19 メイゾン東和1F |
不動産売買と仲介業務、新築やリフォームの設計と施工業務を札幌&札幌近郊エリアで展開している不動産会社です。任意売却については初期費用なしで相談を受付。依頼主の希望に添えるよう迅速対応をモットーにしています。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 札幌市東区北24条東18丁目4-1 ファインド元町1階 |
札幌市と札幌近郊エリアを対象に、秘密厳守でスピーディーな不動産現金買取をモットーにしている不動産買取専門の会社です。必要に応じて司法書士との連携や金融機関との交渉にも応じています。査定についても無料です。
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会社の形態 | 不動産買取会社 |
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所在地 | 札幌市白石区東札幌2条6丁目7番1号 |
札幌市営南北線の「北34条駅」から徒歩2分の場所にオフィスを構えるマサル不動産は、賃貸物件の管理業務を中心に不動産業務全般を行っている会社です。任意売却も手掛けており、無料で相談に応じています。セカンドオピニオンとしての提案も可能。
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会社の形態 | 不動産会社 |
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所在地 | 札幌市北区北34条西3丁目2-15 マサルビル1階 |
専門家でもない限り、任意売却に対してはほとんど知識がないでしょう。しかし、実際に依頼するときには、正しい知識を持って業者を選定するべきです。任意売却は、市場価格に近い額で売却し、生活再建できるメリットがありますが、債権者の同意が必要などハードルもあります。任意売却の流れや費用など、知っておきたい知識についてまとめましたので、参考にしてください。
ここでは、なぜ競売を待つのではなく任意売却をしたほうがいいのかを解説しています。
また、正しい知識で業者を選ぶために、任意売却の基礎知識をまとめました。メリットとデメリットを整理していますので、参考にしてみてください。
競売が勝手にすべてが進行していってしまうシステムなのに対し、任意売却は自分でもある程度動くことが必要です。
任意売却の流れを、専門業者に依頼した場合の一例として、時系列に沿ってご紹介していきます。
任意売却を行うために必要な費用について、いくらかかるのか不安に思われている方もいらっしゃると思います。
ここでは任意売却の業者に支払うべき金額の計算式、具体例などを解説していきます。
いざ任意売却をするにあたっては、どこに相談・依頼するかは重要な問題です。
相談したり手続きを依頼する業者はどのように選べばよいかについて取りまとめています。
任意売却を考える人にとって、代位弁済も浮かび上がる選択肢の一つです。
代位弁済について、どういう仕組みのものかという基本情報から、メリットとデメリットまでご紹介しています。
任意売却をした後、すべての借金がきれいになくなるというケースは消して多くはありません。
ここでは任意売却後の「残債」つまりオーバーローンについて、詳しく解説していきます。
住宅ローンの返済が困難になったとき、債務者にとってリスクの大きい「競売」を回避するとともに、返済スケジュールや引き渡し時期の調整などを交渉できる余地を残した方法が 任意売却です。
ここでは任意売却について詳しく解説していきます。
競売を避ける手段として活用される任意売却は、誰でも無条件でできるわけではありません。債務者の置かれた状況や所有権・保証人、売却までの期日、債権者の同意などさまざまな要因により、そもそも任意売却できないケースと任意売却を試みたものの不成立になるケースがあります。任意売却できないケースの代表例が、競売に進んでしまったなどの任意売却可能期間の経過です。また、抵当権者である金融機関からの同意が得られない場合なども任意売却できません。
任意売却が不成立になるケースとは、売れなかったことを意味します。任意売却は一般の不動産売買と同様に売るための努力が必要ですが、それをしなかったり価格が高すぎたりすると不成立の可能性大です。任意売却ができるケースでは、多くの場合で代位弁済が行われています。保証会社が本人に代わって住宅ローン残債を金融機関に返済しているのです。したがって、この場合の債権者は金融機関ではなく保証会社に変わっています。代位弁済が実行されるのは、多くの場合で滞納が3~6ヶ月となった場合です。ここでは、これら任意売却ができないケースや任意売却が不成立となるケース、任意売却できるケースについて紹介しています。
債権者である金融機関から契約内容や売却価格、引き渡し時期などあらゆる面において制限を受ける任意売却と異なり、自分自身で自由に判断できる範囲がかなり大きくなる一般売却。
借り入れている住宅ローンの残債が発生するのかどうかによって異なるこの2つの売却方法の違いについて、詳しく解説しています。
任意売却に至るときの事情は、ひとつではありません。様々な事情で住宅ローンの返済ができなくなることがあります。離婚、投資の失敗、病気、リストラなど、自分でコントロールできない原因がたくさん。また、解決方法も、売却して完済できるケースの他に、少額ずつ返済するケースや親戚間での買取、リースバックなど、複数の方法があります。自分のケースに当てはめて事例をチェックしてみてください。
戸建ての場合は、比較的広い間取りや専有面積を持っている物件が多く、売却に出してもすぐには売れないということが度々あります。特に札幌の場合は、雪などの影響から戸建ての家の維持もそう簡単ではありません。そのまま放っておくと老朽化が進んでしまうため、早期に売却を望む人もいます。当然家があるエリアに依存することにはなりますが、一般向けの売却では買い手が付かないこともあります。
また、間口を広げて売却先を募集しても、ニーズに合っていないことから売却までの時間がかかるケースもあります。しかしながら、任意売却という形を選択し、相談した先の業者に買い取りの選択肢があるならば、期間内に希望額で売れなかった場合はそのまま買い取り依頼もでき、早期にお金を手元に確保することもできるでしょう。
ここでは、札幌における戸建ての売却事例について紹介しています。築年数の古い物件や老朽化した物件、高齢化に伴う住まいの見直しや今後の維持管理など、戸建ての売却のケースはさまざま。今はまだ深く考えていないという方も、今後の将来も見据えて参考にしてみてください。
マンションの場合も戸建てのときと変わらず、間取りや広さによってはスムーズに売却まで進まない可能性もあります。自分で点検や補修といった自宅の維持管理を行う必要がない反面、マンションは管理費などの追加費用がかかることもあり、考慮しなければならない負担が増えることも事実です。
マンションの場合は、そのエリアによって人気の間取りなどがあるため、場合によってはなかなか買い手が付きづらいことも。困っている場合は、任意売却の専門業者に相談することをおすすめします。エリアの立地環境やニーズ、物件の間取りから、スムーズに売却できるサポートを行ってくれるはずです。
ここでは、札幌におけるマンションの売却事例について紹介しています。家族構成の変化や、地方への引っ越し、間取りの見直しなど、札幌におけるマンションの売却事例はその理由もさまざま。自分の境遇と似たような事例がないか確認し、任意売却の参考にしてみてください。
任意売却は、なるべく早く手続きをスタートするのがおすすめですが、競売開始の通知が届いた直後ならまだ間に合います。住み続けたい場合は、リースバックが使える可能性も。任意売却を検討するときに生じる「任意売却のタイミング」「今後のローン返済」「家はどうなるのか」「住み続ける方法はあるのか」などの疑問にお答えしました。
住宅ローンが払えない場合、いつのタイミングまでなら任意売却の相談にのってもらえるのか、競売にかかるのを阻止できるのはいつまでなのかを解説していきます。
任意売却をした後にも、借金は残るケースが大半。そんなとき、任意売却によって自宅を手放した後の残債や税金滞納分などを、どのように返済していくべきかについてまとめています。
これまでの家に住み続けるためのリースバックについて、検討されている人は要チェック。リースバックでよくあるパターンの親子間売買について詳しくご紹介します。
いざ、任意売却をしようと思っても、引っ越し費用が用意できなかったりと、手元に現金がないことでお困りの方もいるのではないでしょうか。引っ越しにはいろいろとお金がかかるもの。任意売却によって住宅ローンの支払いを工面しようにも、新しい住まいでの生活を始める準備ができないと、生活もままなりません。
任意売却は、基本的に現金でのやり取りがなされるものですが、任意売却をしたいと考えている人の中には、債務が溜まっており手元にまとまったお金がないというケースも多いです。そのため、直近で必要となる引っ越し費用や生活費などのお金をどこから捻出すればいいのかと、疑問を持つ方も。
実は、現金が無くても任意売却を行うことは可能です。このことを知っていないと、物件を競売にかけてしまうなど、他の手段を取ってしまう人もいます。任意売却では債権者と交渉を行うため、債権者側が認めれば必要経費として引っ越し費用などを計上できる場合があります。そのほか、登記費用や固定資産税の支払い、不動産仲介手数料なども必要経費として計上できることがあります。
その仕組みは、債権者との話し合いによって、物件の売却金額から引っ越し費用を配分してもらうというもの。配分される金額は、あくまで債権者との話し合いのうえで決まりますが、目安としては20万~30万ほど。金額はそれぞれのケースによって異なりますので注意してください。
また、中には、任意売却が成立する前から高額な引っ越し費用の保証を提示する業者もあります。任意売却による引っ越し費用は、あくまで債権者や買主との話し合いによって決まるもの。決して事前に保証できるものではないため、悪質な業者には注意するようにしてください。
任意売却以外にも競売などの選択肢がありますが、競売の場合一度裁判所に渡ったうえで競りにかけられるため、市場価格よりも低い金額になってしまう可能性が高いです。これは通常のルートで市場に出るわけではなく、裁判所を通すことになるため避けることができません。
一方、任意売却は売却先との交渉が可能で、引っ越しなどの必要費用も捻出できる場合があるため、負担は少ないと言えるでしょう。売却先との交渉次第では、残った債務の支払いも分割返済にできることもあります。競売では、全く知らない人や業者に競り落とされる可能性も高いのですが、任意売却で知り合いや友人に対して売却ができれば、少しの期間同じ住宅に住み続けることを許してもらえるケースもあり、心理的にも負担は軽減されると言えるでしょう
任意売却には良い面がたくさんありますが、市場価格の調査が必要になることもあり、売却物件の査定やローン債務の返済額の計算、売却先との条件交渉など、さまざまな問題を債務者側で行う必要があります。法律的な知識なども必要になるため、専門家・実績のある会社へ任せるのがおすすめです。
実績の少ない会社では、依頼の内容と異なる契約を結ばされるということもあるため注意が必要。現金での支払いが難しい場合は、売却後の費用を報酬として支払う形で依頼を受けてくれる業者もあるので、任意売却を依頼する際は、業者選びが肝心だと言えます。
任意売却の業者選びのポイントとしては、まずは任意売却専門の不動産業者を選ぶこと。任意売却自体は、一般の不動産業者や弁護士、司法書士に依頼することもできますが、情報量や充実したネットワークという観点からも、おすすめは専門の業者です。また、任意売却の実績を確認することも重要です。
当サイトでは、信頼できる任意売却業者の選び方やおすすめの業者についても紹介していますので、そちらもぜひ参考にしてみてください。
コロナ禍で失業者が増え、収入が大きく減少し、可処分所得も減ってしまう状況があります。そんな日が続くことで日々の生活資金にも事欠くようになり、住宅ローンの返済まで手が回らない状況になると、任意売却が選択肢にあがってきます。