札幌の任意売却　安心サポート業者Navi

実績豊富な札幌の任意売却業者３選

任意売却の相談可能なおすすめ3社を詳しく紹介

HGCエステート

HGCエステートの対応の特徴

任意売却専門家としての経験で適切な解決方法を提案

HGCエステートは、不良債権不動産を専門に取り扱ってきた経験があります。丁寧な状況のヒアリングからはじまり、相談者の状況に適した解決方法を提案してくれます。任意売却の専門家として、2021年5月までに1,180件もの豊富な実績を持ち、蓄積されたノウハウから優れた方法を提案できるのが強みです。多くのケースを経験しているからこそ、それぞれのケースに合う方法を見つけられます。

売却だけでなく、生活再建など今後の生活までサポート

任意売却は、「不動産を売却すれば良い」という単純なものではありません。HGCエステートでは、売却して終わりではなく、売却後も残るローンの相談などにも乗っています。ファイナンシャルプランナーによる収支の見直しや弁護士による個人再生、自己破産、会社整理など、弁護士や司法書士などの専門家と提携しながら対応してもらえるので安心です。ローン支払いプランの設計や転居先探し等の引越しのサポート、場合によっては生活保護受給など公的支援の申請サポートまで、生活が再建できるようにサポートしてもらえます。

HGCエステートの事例

HGCエステートの口コミ

弁護士の先生が複数の不動産に査定を依頼してくれて、その中から紹介されました。対応は早く、売却に関してもスムーズに対応してくれました。結果的には、査定どおりの値段で売却でき満足しています。

離婚をすることになり、財産分与のために売りに出しました。夫は何もしてくれず、女の私でも窓口がしっかりと対応してくれるか不安だったのですが、とても信頼できる不動産屋さんに出会えて良かったです。

金額がもう少し上がってくれると嬉しかったですが、対応は早いですし、入金も早かったです。

HGCエステートの基本情報

西岡ホーム

西岡ホームの対応の特徴

売り主の気持ちに立って売却活動

1998年より営業している老舗の不動産会社です。フリーダイヤルが用意されるなど、最初の問合せハードルが低くなるよう配慮してくれています。メール連絡も可能。依頼者に寄り添って、希望や不安などを聞いてくれる会社です。不動産には売主の思い出などが詰まっているもの。不動産を売却する際は、そうした売主の気持ちになって、大切に売却活動するよう心がけています。また、できるだけ高値で売却できるようリフォームしてからの売却にも対応している会社です。

不安をなくすために即対応のスピード感

即対応をモットーにしたスピード感も強みのひとつ。住宅ローンの支払いが滞っている状況では誰しも不安です。西岡ホームは、そうした不安な時間をできるだけ減らせるよう尽力してくれます。また、弁護士や司法書士との連携があり、民事再生や自己破産も視野に入れて専門家のアドバイスを受けられます。その家に賃貸で住む方法で解決したケースも。引っ越しをしたくない場合でも、様々な方法を検討してくれるので安心して相談できます。

西岡ホームの事例

西岡ホームの口コミ

引っ越しするまでは、愛着あるこの家を手放したくないという思いが強かったのですが、いざ引っ越しをしたら気持ちががらっと明るくなりました。

依頼するまでは、仕事と家のことで頭がいっぱいだったのですが、依頼し仕事にも集中できるようになりました。

家のことも解決し、今では妻との会話も復活。夫婦の仲も良くなりました。

西岡ホームの基本情報

北海道住宅ローン救済センター

北海道住宅ローン救済センターの対応の特徴

北海道全域に訪問可能。ネットワークを生かした豊富な知識も

札幌市外だと会社によっては依頼を断られるケースがありますが、北海道住宅ローン救済センターは、道内全域で訪問対応が可能です。一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会認定の団体として、大きなネットワークを持つのが強み。また、相談スタッフが任意売却の民間資格を取得しており、知識が豊富です。相談料は無料。着手金もゼロで対応をスタートしてもらえます。非営利の社団法人なのも安心できるポイントです。

専門家と連携し、売り主の希望に合った方法を考案

弁護士や司法書士、任意売却取扱主任者などの専門家が在籍し、税理士との提携もあります。任意売却だけではなく、自己破産や家計の見直しなど、それぞれの専門家の視点で問題を解決。希望に合う方法を提案してもらえます。引っ越しをする場合は、その引っ越し費用の捻出を債権者に交渉。売却後の生活を立て直せるように残債の返済までプランニングしてもらえます。累積800件以上の解決実績を持つ団体です。

北海道住宅ローン救済センターの事例

北海道住宅ローン救済センターの口コミ

北海道住宅ローン救済センターの口コミは見つかりませんでした。

北海道住宅ローン救済センターの基本情報

【PR】任意売却相談ノウハウ 相談前チェックリスト

 

任意売却の相談に行く時は、状況と希望を整理しておくのが早期解決のコツです。頭の中が不安でいっぱいの時は、混乱し、これからの生活について考えられなくなっているかもしれません。しかし、これからのために、自分の希望を明確にしておくことは大切です。そこで、悩みや状況、希望を整理できるチェックリストを作りました。

札幌で相談するなら! 任意売却をサポートしくれる専門業者

 

任意売却の正しい知識

 

専門家でもない限り、任意売却に対してはほとんど知識がないでしょう。しかし、実際に依頼するときには、正しい知識を持って業者を選定するべきです。任意売却は、市場価格に近い額で売却し、生活再建できるメリットがありますが、債権者の同意が必要などハードルもあります。任意売却の流れや費用など、知っておきたい知識についてまとめましたので、参考にしてください。

任意売却のメリット・デメリット

 

ここでは、なぜ競売を待つのではなく任意売却をしたほうがいいのかを解説しています。

また、正しい知識で業者を選ぶために、任意売却の基礎知識をまとめました。メリットとデメリットを整理していますので、参考にしてみてください。

任意売却の流れ

 

競売が勝手にすべてが進行していってしまうシステムなのに対し、任意売却は自分でもある程度動くことが必要です。

任意売却の流れを、専門業者に依頼した場合の一例として、時系列に沿ってご紹介していきます。

任意売却にかかる費用

 

任意売却を行うために必要な費用について、いくらかかるのか不安に思われている方もいらっしゃると思います。

ここでは任意売却の業者に支払うべき金額の計算式、具体例などを解説していきます。

任意売却の相談先の選び方

 

いざ任意売却をするにあたっては、どこに相談・依頼するかは重要な問題です。

相談したり手続きを依頼する業者はどのように選べばよいかについて取りまとめています。

代位弁済とは？

 

任意売却を考える人にとって、代位弁済も浮かび上がる選択肢の一つです。

代位弁済について、どういう仕組みのものかという基本情報から、メリットとデメリットまでご紹介しています。

任意売却後の「オーバーローン」について

 

任意売却をした後、すべての借金がきれいになくなるというケースは消して多くはありません。

ここでは任意売却後の「残債」つまりオーバーローンについて、詳しく解説していきます。

任意売却とは？

 

住宅ローンの返済が困難になったとき、債務者にとってリスクの大きい「競売」を回避するとともに、返済スケジュールや引き渡し時期の調整などを交渉できる余地を残した方法が 任意売却です。

ここでは任意売却について詳しく解説していきます。

任意売却ができる人、できない人

競売を避ける手段として活用される任意売却は、誰でも無条件でできるわけではありません。債務者の置かれた状況や所有権・保証人、売却までの期日、債権者の同意などさまざまな要因により、そもそも任意売却できないケースと任意売却を試みたものの不成立になるケースがあります。任意売却できないケースの代表例が、競売に進んでしまったなどの任意売却可能期間の経過です。また、抵当権者である金融機関からの同意が得られない場合なども任意売却できません。

任意売却が不成立になるケースとは、売れなかったことを意味します。任意売却は一般の不動産売買と同様に売るための努力が必要ですが、それをしなかったり価格が高すぎたりすると不成立の可能性大です。任意売却ができるケースでは、多くの場合で代位弁済が行われています。保証会社が本人に代わって住宅ローン残債を金融機関に返済しているのです。したがって、この場合の債権者は金融機関ではなく保証会社に変わっています。代位弁済が実行されるのは、多くの場合で滞納が3～6ヶ月となった場合です。ここでは、これら任意売却ができないケースや任意売却が不成立となるケース、任意売却できるケースについて紹介しています。

任意売却と一般売却の違い

債権者である金融機関から契約内容や売却価格、引き渡し時期などあらゆる面において制限を受ける任意売却と異なり、自分自身で自由に判断できる範囲がかなり大きくなる一般売却。
借り入れている住宅ローンの残債が発生するのかどうかによって異なるこの2つの売却方法の違いについて、詳しく解説しています。

札幌の任意売却事例集

任意売却に至るときの事情は、ひとつではありません。様々な事情で住宅ローンの返済ができなくなることがあります。離婚、投資の失敗、病気、リストラなど、自分でコントロールできない原因がたくさん。また、解決方法も、売却して完済できるケースの他に、少額ずつ返済するケースや親戚間での買取、リースバックなど、複数の方法があります。自分のケースに当てはめて事例をチェックしてみてください。

戸建て

戸建ての場合は、比較的広い間取りや専有面積を持っている物件が多く、売却に出してもすぐには売れないということが度々あります。特に札幌の場合は、雪などの影響から戸建ての家の維持もそう簡単ではありません。そのまま放っておくと老朽化が進んでしまうため、早期に売却を望む人もいます。当然家があるエリアに依存することにはなりますが、一般向けの売却では買い手が付かないこともあります。

また、間口を広げて売却先を募集しても、ニーズに合っていないことから売却までの時間がかかるケースもあります。しかしながら、任意売却という形を選択し、相談した先の業者に買い取りの選択肢があるならば、期間内に希望額で売れなかった場合はそのまま買い取り依頼もでき、早期にお金を手元に確保することもできるでしょう。

ここでは、札幌における戸建ての売却事例について紹介しています。築年数の古い物件や老朽化した物件、高齢化に伴う住まいの見直しや今後の維持管理など、戸建ての売却のケースはさまざま。今はまだ深く考えていないという方も、今後の将来も見据えて参考にしてみてください。

マンション

マンションの場合も戸建てのときと変わらず、間取りや広さによってはスムーズに売却まで進まない可能性もあります。自分で点検や補修といった自宅の維持管理を行う必要がない反面、マンションは管理費などの追加費用がかかることもあり、考慮しなければならない負担が増えることも事実です。

マンションの場合は、そのエリアによって人気の間取りなどがあるため、場合によってはなかなか買い手が付きづらいことも。困っている場合は、任意売却の専門業者に相談することをおすすめします。エリアの立地環境やニーズ、物件の間取りから、スムーズに売却できるサポートを行ってくれるはずです。

ここでは、札幌におけるマンションの売却事例について紹介しています。家族構成の変化や、地方への引っ越し、間取りの見直しなど、札幌におけるマンションの売却事例はその理由もさまざま。自分の境遇と似たような事例がないか確認し、任意売却の参考にしてみてください。

住宅ローンの任意売却Q&A

 

任意売却は、なるべく早く手続きをスタートするのがおすすめですが、競売開始の通知が届いた直後ならまだ間に合います。住み続けたい場合は、リースバックが使える可能性も。任意売却を検討するときに生じる「任意売却のタイミング」「今後のローン返済」「家はどうなるのか」「住み続ける方法はあるのか」などの疑問にお答えしました。

任意売却のタイミング、いつが適切？

 

住宅ローンが払えない場合、いつのタイミングまでなら任意売却の相談にのってもらえるのか、競売にかかるのを阻止できるのはいつまでなのかを解説していきます。

残った住宅ローン（残債）はどうすればいい？

 

任意売却をした後にも、借金は残るケースが大半。そんなとき、任意売却によって自宅を手放した後の残債や税金滞納分などを、どのように返済していくべきかについてまとめています。

任意売却でもリースバックで住み続けられるってほんと？

これまでの家に住み続けるためのリースバックについて、検討されている人は要チェック。リースバックでよくあるパターンの親子間売買について詳しくご紹介します。

手元に現金が無くても任意売却はできる？

いざ、任意売却をしようと思っても、引っ越し費用が用意できなかったりと、手元に現金がないことでお困りの方もいるのではないでしょうか。引っ越しにはいろいろとお金がかかるもの。任意売却によって住宅ローンの支払いを工面しようにも、新しい住まいでの生活を始める準備ができないと、生活もままなりません。

任意売却は、基本的に現金でのやり取りがなされるものですが、任意売却をしたいと考えている人の中には、債務が溜まっており手元にまとまったお金がないというケースも多いです。そのため、直近で必要となる引っ越し費用や生活費などのお金をどこから捻出すればいいのかと、疑問を持つ方も。

実は、現金が無くても任意売却を行うことは可能です。このことを知っていないと、物件を競売にかけてしまうなど、他の手段を取ってしまう人もいます。任意売却では債権者と交渉を行うため、債権者側が認めれば必要経費として引っ越し費用などを計上できる場合があります。そのほか、登記費用や固定資産税の支払い、不動産仲介手数料なども必要経費として計上できることがあります。

その仕組みは、債権者との話し合いによって、物件の売却金額から引っ越し費用を配分してもらうというもの。配分される金額は、あくまで債権者との話し合いのうえで決まりますが、目安としては20万～30万ほど。金額はそれぞれのケースによって異なりますので注意してください。

また、中には、任意売却が成立する前から高額な引っ越し費用の保証を提示する業者もあります。任意売却による引っ越し費用は、あくまで債権者や買主との話し合いによって決まるもの。決して事前に保証できるものではないため、悪質な業者には注意するようにしてください。

競売などと比べても任意売却の方が負担は少ない

任意売却以外にも競売などの選択肢がありますが、競売の場合一度裁判所に渡ったうえで競りにかけられるため、市場価格よりも低い金額になってしまう可能性が高いです。これは通常のルートで市場に出るわけではなく、裁判所を通すことになるため避けることができません。

一方、任意売却は売却先との交渉が可能で、引っ越しなどの必要費用も捻出できる場合があるため、負担は少ないと言えるでしょう。売却先との交渉次第では、残った債務の支払いも分割返済にできることもあります。競売では、全く知らない人や業者に競り落とされる可能性も高いのですが、任意売却で知り合いや友人に対して売却ができれば、少しの期間同じ住宅に住み続けることを許してもらえるケースもあり、心理的にも負担は軽減されると言えるでしょう

実績ある会社に任せるのが一番

任意売却には良い面がたくさんありますが、市場価格の調査が必要になることもあり、売却物件の査定やローン債務の返済額の計算、売却先との条件交渉など、さまざまな問題を債務者側で行う必要があります。法律的な知識なども必要になるため、専門家・実績のある会社へ任せるのがおすすめです。

実績の少ない会社では、依頼の内容と異なる契約を結ばされるということもあるため注意が必要。現金での支払いが難しい場合は、売却後の費用を報酬として支払う形で依頼を受けてくれる業者もあるので、任意売却を依頼する際は、業者選びが肝心だと言えます。

任意売却の業者選びのポイントとしては、まずは任意売却専門の不動産業者を選ぶこと。任意売却自体は、一般の不動産業者や弁護士、司法書士に依頼することもできますが、情報量や充実したネットワークという観点からも、おすすめは専門の業者です。また、任意売却の実績を確認することも重要です。

当サイトでは、信頼できる任意売却業者の選び方やおすすめの業者についても紹介していますので、そちらもぜひ参考にしてみてください。

コロナ禍における任意売却

コロナ禍で失業者が増え、収入が大きく減少し、可処分所得も減ってしまう状況があります。そんな日が続くことで日々の生活資金にも事欠くようになり、住宅ローンの返済まで手が回らない状況になると、任意売却が選択肢にあがってきます。