札幌の業者選びから覚えておきたい基礎知識まで～任意売却ガイダンス
札幌の業者選びから覚えておきたい基礎知識まで～任意売却ガイダンス
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札幌市中央区宮の森3条に所在し任意売却も扱う不動産業者、株式会社SUMiTAS（旧：副都心住宅販売）について、会社の特徴や実績、サポート内容および、札幌市内の店舗情報などを取りまとめてご紹介していきたいと思います。
※2016年4月に、「副都心住宅販売」から「株式会社SUMiTAS」へ社名が変更されました。
※2021年4月現在、任意売却についての言及を公式HPで確認できませんでした。
はじめにお伝えしておきますと、株式会社SUMiTASは任意売却を専門としている業者ではありません。むしろ札幌周辺にお住まいの方であれば、「イエステーション」の運営会社と言った方がピンとくるのではないかと思います。ご存じない方のためにもう少しご説明しましょう。
株式会社SUMiTASは1989年（平成元年）に創立された、不動産の売買・賃貸の仲介及び管理などを総合的に行なう不動産業者になります。札幌地域に根ざした不動産業者として成長を続けており、店舗数も拡大中。直営店のみならずフランチャンズ店も展開。全国展開している大手程ではないものの、札幌の地域密着業者としては事業規模の大きな不動産業者になります。
株式会社SUMiTASは総合的な不動産業者であり、任意売却はそのうちの業務のひとつという位置づけになります。しかしながら、地域で成長を続けている業者だけあり、サービスやサポートの質は一定レベル以上。過去の事例集もホームページに掲載されています。実績面などはホームページ上からは推測できるだけの情報がありませんでした。しかし、検索などで調べてみると、年間数十件から100件程度の任意売却物件を扱っているようです。
良かった:言葉使いは丁寧で親切、こちらの意向を理解して 最適な提案をして頂きました迅速な対応でとても助かりました又、必要事項の優先順位を段取りを立てて教えて頂き大変わかりやすく説明して頂きました本当にお世話になり心から感謝しております。
遠方なので、丁寧に対応して頂きました。ありがとうございました。
探し始めてすぐの頃、物件を内覧後すぐ決めようとしたら、まだ他の物件を見た方が良い、と止めてくれた。そのお陰で他の物件と見比べたり自分達が何を優先すべきか考える時間が生まれた。押せ押せの営業スタッフが多い中、こんな方がいるんだと感心しました。本当に感謝しております。
親身になって相談に乗って頂きました。売買の流れやメリットとデメリットなど、色々と細やかに解り易く説明してくれました。大きな買い物で、心細かったのですが、安心して取り引き出来ました。信頼出来る会社で、担当して頂いた方には心から感謝しております。
メリットだけでなく、デメリットなどマイナスのことも隠すことなく話をしてくれると評判の高い会社です。営業トークとして良いことばかりしか説明しない会社もあり、契約後にトラブルとなってしまうケースもあるでしょう。しっかりとデメリットなどマイナス点も説明してくれれば、安心して不動産売却を進めやすくなります。そのためSUMiTASは詳しく話を聞きたい方にオススメの会社と言えるでしょう。専門用語も分かりやすく解説しており、事細かく色々と説明してくれます。さらに強引に契約を結ばせようという対応もなく、一人一人のペースに合わせた不動産売却を行ってくれるでしょう。
ローンの支払いが困難になり、競売か任意売却かを選択する必要に迫られ、イエステーションさんに相談しました。私の場合、固定資産税の滞納もありましたので、転居費用と税金の一部を捻出できる「任意売却」での処分を提案されました。おかげ様で、3ヶ月程度で売却先が決まり、転居費用と税金の滞納金を全額ではないものの、賄うことができました。（札幌市 Mさん）
マイホーム購入以来、滞りなくローンを支払い完済まであと7年となったところで勤め先が倒産。また同時期に妻の病気が重なり医療費がかさみ、滞納となってしまいました。イエステーションさんに相談たところ、これまでキチンと返済していたため、任意売却をすれば全て返済することができ余剰金も生まれるとのことでしたので、お願いしました。無事購入者が決まり住宅ローンを全て返済し、当面の生活費も捻出することができました。もし競売となっていたら、こうはいかなかったでしょう。（札幌市Sさん）
売却を始めてから翌週には購入希望者の方が内覧に訪れるなど、スムーズに売却できそうだと実感しました。何組も内覧してくれたので、最終的にはこちらから誰に売却するか選べる状態だったので、凄く良い物件だったのだと感じることも。担当者の方が細かな点まで考えて行動してくれた結果だと思います。査定額は1,380万円で、最終的な成約額は1,280万円となりましたが、少しでも高い値段で売却できるよう努力してくれたため非常に満足しています。
土地が50坪ほどで、建物の壁の一部が剥落しており全面的な修繕や塗り替えが必要な一戸建てを売却した事例です。この状態だったため、たとえ売り出したとしても買い手がつかないのではないかと不安を抱えていました。しかし査定価格は923万円と想定以上に高値がついたので安心。ただ降雪時期を迎えるため、売却までに雪解けまでの4か月以上はかかると覚悟していましたが、売り出してから2か月ほどで売買契約の締結や物件の引き渡しまで済むことが出来ました。成約価格は920万円と値下げもすることなく売却でき満足です。
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区大谷地東1-323 |
|---|---|
| 対応エリア | 北海道全域（メインは札幌および周辺） |
| 創立 | 1989年（平成元年） |
| 免許番号 | 北海道知事 石狩（7）第4948号 |
| 加入団体 | 公益社団法人北海道宅地建物取引業協会、一般社団法人北海道不動産公正取引協議会、札幌商工会議所 |
